台灣共享辦公空間產業現況與挑戰分析

一、台灣共享辦公空間產業發展歷程與現況

台灣共享辦公空間產業的發展可以分為三個階段:

2015-2018:萌芽期

以 The Hive、Changee 等先驅品牌為首,主要服務自由工作者與小型新創團隊。 主要客群為自由工作者與微型新創。

2019-2022:快速成長期

國際品牌如 WeWork、Regus 進入台灣,本土品牌如 CLBC、Deerspace 快速擴張。 這個時期同時見證了國際品牌進入市場與本土品牌的快速擴張。

2023-現在:轉型期

疫情後重新定位,強調差異化服務與營運效率。服務差異化競爭加劇,營運效率成為優先考量。

在疫情衝擊下,部分品牌退出市場,但 Block Squared 共享辦公空間憑藉「國際化定位 + 貼心服務」逆勢成長,成為後疫情時代的典型案例。

目前特點:

• 市場集中度提升
• 服務差異化競爭加劇
• 客戶結構由自由工作者轉向中小企業與新創公司
• 租金價格分層明顯(個人座位月租 4,000-15,000 元；專用辦公室 20,000-150,000 元)

二、市場競爭格局與差異化策略分析

台灣共享辦公空間市場的競爭格局日趨複雜,從價格戰轉向服務差異化。

國際品牌(WeWork、Regus)

擁有全球網絡優勢,但在地化服務相對不足。

本土大型品牌(CLBC、Deerspace)

在地服務完整,但國際化發展受限。

特色化品牌(Block Squared 等)

差異化定位明確,提供精緻化服務。

Block Squared 共享辦公空間展現了靈活的定位策略, 從區塊鏈垂直定位從專注特定產業到服務各類新創團隊,逐步發展出多元化的社群。 其「超級乾淨、無味」的空間標準,以及「照顧好進駐團隊」的理念,成為最受租客肯定的競爭優勢。

「市場服務正往創業一站式支援擴展,包括工商登記、會計服務、人資服務等, 能夠提供完整生態系支援的空間將更具競爭力。」

此外,市場服務正往 創業一站式支援服務 擴展,包括工商登記、會計服務、人資服務等,Block Squared 共享辦公空間也積極深耕此領域,為進駐團隊帶來更高的便利性與支持,提升黏性與收入來源。

三、產業面臨的主要挑戰與痛點

1. 營運成本上升:商辦租金 5 年漲 30-40%,疫情後清潔與安全標準提高
2. 市場飽和:台北市中心區域共享空間密度過高,迫使業者尋找差異化或拓展中南部區域
3. 客戶需求快速變化:混合辦公成主流,需提供更多元租賃模式(如日租、週租)
4. 法規不確定性:涉及商辦、稅務、勞動法規,合規成本高
5. 人才短缺:需要複合型人才,流動性卻高
6. 技術升級壓力:智能化辦公、資安與隱私要求日益嚴苛

四、未來發展趨勢與機會展望

混合工作模式(+35%)

帶動「總部 + 衛星辦公室」需求,預計未來3年成長35%。

科技整合(+50%)

AI、物聯網、大數據提升效率,科技投資預計增加50%。

垂直化專業服務(+25%)

專注金融科技、生技、文創等領域,專業化趨勢明顯。

區域擴展(+40%)

台中、高雄、桃園潛力大,中南部市場快速成長。

其他趨勢:

• ESG 融入:綠色建築、社會責任、員工福利
• 國際化發展:輸出至東南亞市場
• 產業整合:併購與跨界合作(房地產、教育、零售)

在這些趨勢下,台灣共享辦公空間產業將進入更精緻化與差異化的競爭階段。 對新創公司與專業團隊而言,選擇一個能夠提供專業服務、兼顧靈活彈性的夥伴,將成為未來發展的關鍵。

Block Squared 共享辦公空間以 國際化定位 與中端價格策略 切入市場,並持續優化服務體驗,正是許多新創企業尋求的合作選擇。

五、常見問題 Q&A

Q1:共享空間與傳統辦公室的最大差異是什麼?

共享空間更具彈性,租金成本低,且提供多種服務,不需自行承擔高昂管理成本。

Q2:台灣共享空間是否只適合新創?

不一定,許多中小企業與跨國企業也選擇共享空間,因為可以快速落地、降低風險。

Q3:疫情造成什麼影響?

初期使用率下降 40-50%,但促成日租週租、數位化管理、安全清潔升級等新需求。

Q4:台灣共享空間的市場與國外相比有什麼特色?

更重視人情味與客製化,價格靈活,生活便利服務更完整。